Bei einem Annuitätendarlehen verpflichtet sich der Schuldner zur regelmäßigen Zahlung gleichbleibender Annuitäten. Die Annuitäten bestehen aus einem Betrag zur Rückzahlung des Darlehens (Tilgungsrate) und einem zur Begleichung der Zinsen. Die Höhe der z. B. monatlichen Zinszahlung wird nach jeder Annuitätenzahlung immer kleiner, da die Restschuld sich durch jede gezahlte Tilgungsrate ebenfalls verkleinert hat. Die Tilgungsrate steigt dabei um das Maß der weniger gezahlten Zinsen.
Tilgungsrate (steigt nach jeder Zahlung)
+ Zinsen für Restschuld (fällt nach jeder Zahlung)
= ANNUITÄT (bleibt konstant)